潍坊奎文老楼加装电梯项目

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在某居民楼加装电梯过程中，103房业主曾某认为，其他业主上报加装电梯规划时并未提前向其告知，且703房业主未能兑现在电梯东面与103房出口加建封闭墙体的承诺。此外，曾某认为，703房业主破坏了自家门前的绿化带，且加装电梯使自己生活在噪音环境中。协商未果，曾某诉至法院，要求被告（703房业主）及使用电梯的*三人（1楼至8楼的其他业主）在电梯东面与103房出口加建封闭墙体，并赔偿加装电梯给自己带来的损失150000元（包括因加装电梯导致103房房价下跌的损失费用；因影响采光、通风给曾某造成的损失费用；因加装电梯造成曾某身体不适的**费、精神损失费）。
经法院现场勘查，电梯井及二层的引桥对103房楼梯间的通风、采光有一定的影响；一名身体健康的成年人位于103房外墙距离电梯近的位置，未听到电梯升降发出的噪声，仅能听到在电梯一楼使用电子钥匙时发出的“嘀”声，该声音不尖锐、不刺耳。
法院认为，综合本案案情，根据公平原则，同意加装电梯并使用电梯的权利人应当就加装电梯给予原告适当的赔偿。原告未对加装电梯造成103房价值减损及身体不适而产生**费、精神损失费提供充分证据，法院不予支持。对于原告加建墙体的诉请，法院综合考虑在该处砌墙既不利于进出楼梯间，也不利于消防逃生，同时也会对一楼楼梯间的通风、采光产生一定影响等因素，依法不予准许。法院判决，由同意加装电梯并使用电梯的权利人向原告赔偿经济损失35000元，驳回原告其他诉讼请求。因加装电梯对部分业主的通风、采光、无噪音等利益造成损害，受益业主应进行赔偿，而受损业主在必要容忍的范围内负有提供便利的义务。此外，在加装电梯纠纷权利平衡中，当生存利益与财产利益发生冲突时，事故逃生等多数人的生存利益**于个体财产利益。因此，在本案中，法院判决赔偿原告经济损失35000元，但对原告要求砌墙的诉请不予准许。

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近日，羊城派收到报料称，广州市一旧住宅虽被广东省自然资源厅认为核发的《建设工程规划许可证》违法，但施工并未停止，低层与高层业主矛盾再次激化。许可证被行政复议认定违法后，加建方是否应该继续加装电梯？11月19日，记者到现场走访。
许可证被确认违法，但不撤销。涉事的旧住宅位于海珠区革新路乐善大街，楼高9层，总户数为22户。去年10月25日，该住宅楼业主代表向原广州市国土资源和规划**（下称“原广州市国规委”）申请建设工程规划许可证，2019年1月4日，原广州市国规委就该住宅楼加建电梯建设工程规划许可证进行批前公示，3月11日，业主代表领取了建设工程规划许可证及附件。低层业主徐小姐告诉记者，一开始他们并没有反对，也没有要任何补偿。“当时业主代表和我妈妈说，我们家不需要出一分钱，虽然感觉电梯会影响通风、采光，但我妈妈觉得大家楼上楼下还是要和睦相处，就没有反对。谁知道拿到建设工程规划许可证后，高层业主说我们家要出一样的维保费用，这些都没有和我们商量过，太不尊重人了。”生气的徐小姐开始调查加装电梯，发现有“猫腻”。“我们一共22户业主，同意的有16户，但我发现这些同意并加盖指模的业主里有3名已经过世。为什么高层业主宁愿绕过我们低层，假冒签名，也不愿意敲开我们的门，大家坐下来协商？”徐小姐表示，在准备电梯加装的过程中，高层业主并没有充分征求、听取其他业主的意见。搜集了多个证据后，4月8日，徐小姐向广东省自然资源厅申请行政复议。从徐小姐提供的《广东省自然资源厅行政复议决定书》中记者看到，省自然资源厅认为，该住宅楼的《建设工程规划许可证》违法，但综合平衡各方利益，不撤销该住宅楼《建设工程规划许可证》。

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正走**程序 加建方继续施工
徐小姐表示，既然是违法的，希望许可证被撤销。目前她正在走行政诉讼流程。然而就在等待行政诉讼判决期间，该住宅楼因加装电梯一事再起风波。“他们经常趁我们不在的时候抢建，想‘生米煮成熟饭’，省自然资源厅已经认定许可证是违法的了，我们正在走**程序，他们为什么就不能等判决后再决定开工与否呢？”徐小姐说。对此，高层业主怎么看呢？5楼一名业主告诉记者，他们有《建设工程规划许可证》，施工是合法的，“已经和徐小姐家协商过，让他们终身免费乘坐电梯，也不收取维保费，反而是他们三番四次阻挠施工，太气人了！”一名住在6楼的阿姨气喘吁吁地爬上楼梯，看到记者在采访5楼业主，也插了一句嘴：“加装电梯折腾太久了，我们老人都想坐电梯，为什么要阻挠？”