淄博沂源旧楼加装电梯方案

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律师说法
“一门一策”符合《物权法》
北京市安理律师事务所律师包华认为，老楼加装电梯是针对建筑物的共用设施设备的增设，“应该说，这种增设若相关利益方同意、认可，就可以做。”
包华分析，在目前老楼加装电梯实施中，出现“一票否决”、即“只有全楼都同意，都签字了才能装”等问题，实质是为了回避公共决定带来的政策风险，或是说为了回避日后可能产生的争议纠纷。
从另一个角度看，一栋住宅楼的规模，动辄六七个单元或是十几个单元，要求所有楼门对加装电梯都表达“同意”，这也相当困难，比如一单元要求装电梯，六单元有业主可能因不需要，不关心，也不愿意表达，所以不签字，“三单元、四单元先加装了电梯，是否会引发日后的争议，和五单元、六单元有多大关系，这些需**相关部门预先判断。”
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就相关楼门加装电梯的使用而言，应该说是供该楼门业主共用，这些设施设备并非由整栋楼业主共用。在《物权法》规范上，并没有强制性要求整栋楼必须达到“**”，对于公共设施的管理，《物权法》所要求的是“过半”，即**过一半业主同意即可。而相关部门所要求的“**签字”，可能是取决于工作便利，是对于日后有可能存在的业主与业主之间的不同意见做一个**。
包华称，从法律意义上讲，三单元、四单元加装电梯是由两个单元全体业主决策，和该栋住宅楼其他业主并没有利害关系，没有影响到其他业主的权利，故从法律角度而言，两个单元的业主可以自行决定内部事务。

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近年来，广州全市加装电梯审批总数和建成总数稳居全国各大城市**，这一民生工程惠及居民**70**。然而，加装电梯过程中高层业主与低层业主矛盾依然**。11月27日，广州市天河区人民法院召开新闻发布会，介绍了该院在审理老楼加装电梯纠纷案件中发现的一些基本情况以及典型案例。
天河加装一台电梯补助10万据规划部门数据，截至2019年10月底，广州全市完成加装电梯审批6338宗，建成投入使用3890台，惠及居民70**，*新数据是增设电梯的数量占了全国的40%，居全国各大城市**。2018年1月31日，《天河区既有住宅加装电梯工作方案》正式**，明确基于完成电梯加装并取得**设备登记证的，按一个梯口补助10万元的原则进行补助。数据显示，天河区近年来先后完成加装电梯审批1322宗；截至2019年11月15日，今年已完成审批310宗。纠纷案90%当事人在50岁以上据天河区法院调研科科长李植披露，近5年来，天河法院共审理加装电梯纠纷案件16件。其中，涉诉当事人30人以上的案件约占68%。该类案件还透露出的一个特点是，老年人加装电梯**居住条件要求迫切。2015年至今，天河法院审理加装电梯纠纷案件当事人达415人，其中30后涉诉主体60人、40后涉诉主体75人、50后涉诉主体104人、60后涉诉主体136人，50岁以上当事人占90%，当事人老龄化特征明显。